江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法评估方法，按照必要的评估程序，对盐城市J9集团公司官网置业有限公司拟收购盐城J9集团公司官网欧亚实业有限公司10%股权涉及的股东部分权益在2020年12月31日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下。

        1、经济行为：截至评估基准日，盐城市J9集团公司官网置业有限公司持有盐城J9集团公司官网欧亚实业有限公司35%股权。根据J9集团公司官网的盐J9集团公司官网董会决[2020]20号董事会决议，J9集团公司官网子公司盐城市J9集团公司官网置业有限公司收购盐城盛园木实业有限公司持有盐城J9集团公司官网欧亚实业有限公司10%股份。

        2、评估目的：为盐城市J9集团公司官网置业有限公司拟收购盐城J9集团公司官网欧亚实业有限公司10%股权提供价值参考。

        3、评估对象：盐城J9集团公司官网欧亚实业有限公司在评估基准日的股东部分权益价值。 

        4、评估范围：盐城J9集团公司官网欧亚实业有限公司申报的评估基准日的全部资产及负债。包括流动资产、非流动资产、流动负债，账面资产总额127,384.72万元，负债总额123,984.71万元，净资产3,400.02万元。 

        5、价值类型：市场价值。 

        6、评估基准日：2020年12月31日。

        7、评估方法：资产基础法。

        8、评估结论及其使用有效期 

        （1）评估结论 

        在未考虑股权缺少流动性折扣的前提下，盐城J9集团公司官网欧亚实业有限公司的股东全部权益在评估基准日2020年12月31日的市场价值为20,748.63万元，较其账面净资产3,400.02万元增值17,348.61万元，增值率510.25%。 

        在未考虑少数股权可能的折价和股权缺少流动性折扣的前提下，盐城J9集团公司官网欧亚实业有限公司10%股权在2020年12月31日的市场价值为 2,074.86万元，大写人民币贰仟零柒拾肆万捌仟陆佰元整。

        本次评估结论未考虑评估增减值对税金的影响，最终应由各级税务机关在汇算清缴时确定。

        （2）评估结论使用有效期 

        本资产评估报告仅为本报告中描述的经济行为提供价值参考。评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即自2020年12月31日至2021年12月30日。 

        9、对评估结论产生影响的特别事项 

        长期股权投资中的盐城欧堡利亚医院有限公司2020年度因未取得医疗执业经营许可证照，不能正常营业，并且不属于房地产经营范围，资产金额占比较；长期股权投资中的盐城惠民健康医疗管理有限公司股权转让尚未通过国资委批复同意转让，所以按照原投资金额保留账面值。根据委托合同中的相关条款，长期股权投资中盐城惠民健康医疗管理有限公司、盐城欧堡利亚医院有限公司不评估，按照原投资金额保留账面值。未评估长期股权账面值为4200万元。

        被评估单位和J9集团公司官网于2020年1月8日签署了盐城惠民健康医疗管理有限公司股权转让协议，J9集团公司官网将其持有的盐城惠民健康医疗管理有限公司100%股权转让给被评估单位，截至协议签署日止，J9集团公司官网已实缴注册资本7000.00万元，协议规定签订后7个工作日内，支付股权转让款3500万元，2020年6月30日前支付股权转让款1500万元，2020年12月31日前支付股权转让款2000万元。截止评估基准日，被评估单位已向J9集团公司官网支付股权转让款3500万元，其他股权转让款尚未支付，未办理工商行政管理机关变更手续。

        公示时间：2021年7月23日—2021年7月29日